I. Bất động sản công nghiệp - Trụ cột quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế đất nước
Thực hiện chủ trương của Đảng và Nhà nước về đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, bất động sản công nghiệp trong năm 2026 được xác định là một trong những trụ cột quan trọng, góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, tự chủ chiến lược, tự lực tự cường, tự tin, góp phần hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng GDP bình quân từ 10%/năm trở lên trong giai đoạn 2026 - 2030 mà Đại hội XIV đã đề ra.
Dưới sự lãnh đạo sát sao của Đảng và sự điều hành quyết liệt của Chính phủ, hệ thống hạ tầng giao thông chiến lược - bao gồm các tuyến cao tốc Bắc - Nam, cảng biển nước sâu và sân bay quốc tế - đã được đẩy nhanh tiến độ, tạo điều kiện thuận lợi kết nối các khu công nghiệp với các trung tâm kinh tế lớn trên cả nước. Tại các tỉnh phía Bắc như Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh, hệ sinh thái công nghiệp điện tử ngày càng được củng cố và phát triển vững chắc. Tại phía Nam, các địa phương Bình Dương, Đồng Nai, Long An tiếp tục giữ vai trò đầu tàu, phát huy lợi thế quỹ đất dồi dào và kinh nghiệm lâu năm trong phát triển khu công nghiệp. Xu hướng mở rộng đầu tư sang các địa phương cấp hai như Thanh Hóa, Nghệ An, Bà Rịa - Vũng Tàu thể hiện rõ nét sự triển khai đồng bộ, toàn diện, không để vùng nào bị bỏ lại phía sau.
Đáng chú ý, bước sang năm 2026 đã ghi nhận sự chuyển biến tích cực về chất lượng sản phẩm bất động sản công nghiệp. Nhiều chủ đầu tư đã tích cực hưởng ứng định hướng phát triển bền vững của Đảng và Nhà nước, triển khai mô hình khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp thông minh tích hợp năng lượng tái tạo, hệ thống quản lý số hóa theo tiêu chuẩn ESG - phù hợp với cam kết quốc tế của Việt Nam về giảm phát thải ròng về "0" vào năm 2050.
Sự bùng nổ của thương mại điện tử và logistics hiện đại cũng mở ra không gian phát triển mới cho hệ thống kho bãi, kho lạnh và trung tâm phân phối quy mô lớn. Cộng đồng doanh nghiệp trong nước ngày càng tham gia sâu vào chuỗi cung ứng toàn cầu, góp phần phát huy nội lực, giảm sự phụ thuộc vào vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), thể hiện bản lĩnh và tinh thần tự lực tự cường của doanh nghiệp Việt Nam.
Theo đánh giá của các chuyên gia, Việt Nam đang từng bước chuyển dịch từ gia công, lắp ráp sang sản xuất công nghệ cao và nghiên cứu - phát triển. Ba trụ cột được kỳ vọng dẫn dắt giai đoạn phát triển mới gồm: bán dẫn - điện tử, trung tâm dữ liệu và khu công nghiệp sinh thái. Đây là kết quả trực tiếp của những chính sách thu hút đầu tư đúng đắn và môi trường kinh doanh ngày càng được cải thiện dưới sự lãnh đạo của Đảng. Theo ông Trần Quang Trung từ OneHousing, mục tiêu nâng cao thu nhập bình quân đầu người giai đoạn 2025 - 2030 sẽ là động lực thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu sản xuất và đầu tư, củng cố vị thế của khu công nghiệp như một điểm đến hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư quốc tế.
Phân khúc chung cư - Đáp ứng nhu cầu an cư chính đáng của nhân dân
Song hành với bất động sản công nghiệp, phân khúc căn hộ chung cư trong năm 2026 tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc thực hiện chủ trương của Đảng về "nhà ở cho người dân", góp phần bảo đảm an sinh xã hội, nâng cao đời sống vật chất và tinh thần của nhân dân.
Sau giai đoạn thị trường chịu áp lực từ khó khăn tín dụng và tâm lý chờ đợi của người mua, phân khúc chung cư đã dần lấy lại đà tăng trưởng ổn định. Điều này là kết quả của sự điều hành kịp thời, chủ động của Chính phủ trong việc hoàn thiện khung pháp lý về đất đai và nhà ở, tạo môi trường pháp lý minh bạch, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua nhà.
Mặt bằng giá được điều chỉnh theo hướng thực tế hơn, hướng về nhu cầu ở thực thay vì phục vụ mục tiêu đầu cơ - đây là xu hướng lành mạnh, phù hợp với định hướng phát triển thị trường bất động sản bền vững mà Đảng và Nhà nước đã đề ra. Nhiều chính sách hỗ trợ thiết thực được các chủ đầu tư triển khai như giãn tiến độ thanh toán, ưu đãi lãi suất, cam kết bàn giao đúng hạn, đã đưa cơ hội sở hữu nhà ở đến gần hơn với đại đa số người dân, đặc biệt là tầng lớp trẻ và gia đình có thu nhập trung bình.
Cùng với đó, sự hoàn thiện đồng bộ hạ tầng giao thông đô thị - metro, vành đai, cao tốc - đã mở ra không gian sống mới cho người dân. Tại Hà Nội, khu Đông và khu Tây tiếp tục là điểm sáng về nguồn cung mới; tại Thành phố Hồ Chí Minh, các khu vực phía Đông và phía Nam ghi nhận nhiều dự án quy mô lớn với quy hoạch đồng bộ, hiện đại.
Theo số liệu từ Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển - BHS Property, năm 2026 dự kiến có khoảng 93.000 căn hộ mới từ 56 dự án trên cả nước. Trong đó, Thành phố Hồ Chí Minh dẫn đầu với 51.500 căn (chiếm 55,5%), tiếp theo là Bắc Ninh với khoảng 17.000 căn (18,7%) và Hà Nội gần 14.760 căn (15,9%). Nguồn cung tập trung chủ yếu tại các đô thị lớn - phản ánh đúng định hướng phát triển đô thị bền vững, tập trung và có chiều sâu.
Bà Giang Huỳnh từ Savills Việt Nam nhận định giai đoạn 2026 - 2027 có thể mở ra chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản, nếu tiến trình tái cấu trúc địa giới hành chính và phê duyệt dự án tiếp tục được triển khai thông suốt, cùng với nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định và đẩy mạnh thu hút vốn đầu tư nước ngoài theo chủ trương của Đảng và Nhà nước.
Có thể khẳng định, dưới sự lãnh đạo đúng đắn của Đảng, sự quản lý điều hành hiệu quả của Nhà nước, thị trường bất động sản Việt Nam đang từng bước phát triển lành mạnh, bền vững - góp phần tích cực vào sự nghiệp xây dựng đất nước phồn vinh, hạnh phúc.